Примерный перечень документов, представляемых для регистрации договоров аренды земельных участков
- Копия распорядительного акта на землю: постановления Правительства Москвы или распоряжения префекта административного округа или утвержденного префектом решения комиссии по земельным правоотношениям административного округа, заверенная печатью префектуры или печатью Департамента земельных ресурсов, представляется на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю. (При предоставлении земельного участка под строительство из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, представляются подлинный экземпляр протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) и его надлежащим образом заверенная копия, а также иные документы в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".)
- Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия, заверенная органом, ответственным за кадастровый учет. Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
- Договор аренды земельного участка не менее чем в 2 экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю (в случае, если договор аренды земельного участка заключен после 17.09.2003).
- Подлинник договора аренды земельного участка и его нотариально заверенная копия (в случае, если договор аренды земельного участка заключен до 17.09.2003).
- Акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью представляют документы, подтверждающие выполнение требований законодательства при совершении крупной сделки:
- - заверенные организацией копии протоколов (выписок из них) общих собраний каждого из участников сделки;
- - справку о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов акционерного общества или от стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения. Справка должна быть подписана руководителем организации и главным бухгалтером и скреплена печатью организации.
Примерный перечень документов, представляемых для регистрации дополнительных соглашений к договорам аренды земли в части внесения изменений, не связанных с арендной платой
- Если договор аренды земли ранее не был зарегистрирован в Главном управлении, заявитель подает заявление на регистрацию договора вместе с дополнительными соглашениями. (Документы, необходимые для регистрации договора аренды земли, указаны в соответствующих перечнях).
- Дополнительное соглашение не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю (в случае, если дополнительное соглашение заключено после 17.09.2003). Один экземпляр дополнительного соглашения представляется только вместе с подлинником договора, который возвращается после регистрации заявителю.
- Подлинник дополнительного соглашения и его нотариально заверенная копия (в случае, если дополнительное соглашение заключено до 17.09.2003). Подлинный экземпляр дополнительного соглашения представляется только вместе с подлинником договора, который возвращается после регистрации заявителю.
- В случае регистрации дополнительного соглашения об изменении сроков аренды, адреса, площади, местоположения, границ или целевого назначения участка необходимо представить не менее чем в двух экземплярах копии распорядительного акта на землю (копию постановления Правительства Москвы или распоряжения префекта административного округа или копию утвержденного префектом решения комиссии по земельным правоотношениям административного округа), обосновывающего внесение изменений, заверенные печатью префектуры или печатью Департамента земельных ресурсов. Один экземпляр распорядительного акта после государственной регистрации возвращается правообладателю.
- Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия, заверенная органом, ответственным за кадастровый учет (в случае, если изменения затрагивают площадь и местоположение границ, адрес земельного участка). Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
Примерный перечень документов, представляемых для регистрации дополнительных соглашений к договорам аренды в части перерасчета арендной платы
- Если договор аренды земли ранее не был зарегистрирован в Главном управлении, заявитель представляет заявление о регистрации договора аренды со всеми изменениями и документы, необходимые для регистрации договора. (Документы, необходимые для регистрации договора аренды земли, указаны в соответствующем перечне).
- Дополнительное соглашение не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю (в случае, если дополнительное соглашение заключено после 17.09.2003). Один экземпляр дополнительного соглашения представляется только вместе с подлинником договора, который возвращается после регистрации заявителю.
- Подлинник дополнительного соглашения и его нотариально заверенная копия (в случае, если дополнительное соглашение заключено до 17.09.2003). Подлинный экземпляр дополнительного соглашения представляется только вместе с подлинником договора, который возвращается после регистрации заявителю.
Примерный перечень документов, представляемых для регистрации соглашения о расторжении договора
- Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю (в случае если соглашение заключено после 17.09.2003). Один экземпляр соглашения представляется только вместе с подлинником договора, который возвращается после регистрации заявителю.
- Подлинный экземпляр соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и его нотариально заверенная копия (в случае если соглашение заключено до 17.09.2003). Подлинный экземпляр соглашения представляется только вместе с подлинником договора, который возвращается после регистрации заявителю.
- Копия распорядительного акта на землю: распоряжения префекта административного округа или постановления Правительства Москвы об изъятии земельных участков либо копия утвержденного префектом решения комиссии по земельным правоотношениям административного округа (копии решения комиссии по земельным правоотношениям и распоряжения префекта должны быть заверены печатью префектуры или Департамента земельных ресурсов) либо копия решения арбитражного суда (при наличии), заверенная выдавшим ее органом, представляется на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю.
Примерный перечень документов, представляемых для регистрации постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
- Копия распорядительного акта на землю: постановления Правительства Москвы или распоряжения префекта административного округа или утвержденного префектом решения комиссии по земельным правоотношениям административного округа, заверенная печатью префектуры или печатью Департамента земельных ресурсов, представляется на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации возвращается правообладателю.
- Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия, заверенная органом, ответственным за кадастровый учет. Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
- Иные имеющиеся у землепользователя документы (свидетельства, государственные акты и т.п.), выданные Москомземом до 06.07.1999 в копии и подлиннике.
Примерный перечень документов, представляемых для регистрации безвозмездного срочного пользования земельным участком
- Копия распорядительного акта на землю: постановления Правительства Москвы или распоряжения префекта административного округа или утвержденного префектом решения комиссии по земельным правоотношениям административного округа, заверенная печатью префектуры или печатью Департамента земельных ресурсов, представляется на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю.
- Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия, заверенная органом, ответственным за кадастровый учет. Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
- Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком не менее чем в 2 экземплярах-подлинниках (в случае, если договор безвозмездного срочного пользования заключен после 17.09.2003), один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
- Подлинный экземпляр договора безвозмездного срочного пользования и его нотариально заверенная копия (в случае, если договор безвозмездного срочного пользования заключен до 17.09.2003).
Примерный перечень документов, представляемых для регистрации права пожизненного наследуемого владения земельным участком
- Копия распорядительного акта на землю, изданного до 30.10.2001 (постановления Правительства Москвы или распоряжения префекта административного округа или утвержденного префектом решения комиссии по земельным правоотношениям административного округа), заверенная печатью префектуры или печатью Департамента земельных ресурсов, представляется на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю.
- Свидетельство о праве на наследство в подлиннике и нотариально удостоверенной копии.
- Иные имеющиеся у землепользователя документы (свидетельства, государственные акты и т.п.), выданные Москомземом до 06.07.1999, в копии и подлиннике.
- Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия, заверенная органом, ответственным за кадастровый учет. Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
Примерный перечень документов, представляемых для регистрации договора переуступки (купли-продажи) права по договору аренды земельного участка
- Акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью представляют документы, подтверждающие выполнение требований законодательства при совершении крупной сделки:
- - заверенные организацией копии протоколов (выписок из них) общих собраний каждого из участников сделки;
- - справку о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов акционерного общества или от стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения. Справка должна быть подписана руководителем организации и главным бухгалтером и скреплена печатью организации.
- Решение полномочного органа юридического лица о продаже или о приобретении права аренды земельного участка, заверенное печатью юридического лица.
- Нотариально удостоверенное согласие супругов с двух сторон сделки на совершение сделки с правами аренды земли.
- Если стороны по сделке не состоят в браке, то они представляют письменное заявление об отсутствии брачных отношений, зарегистрированных уполномоченным органом.
- Договор переуступки (купли-продажи) права аренды земли не менее чем в двух экземплярах-подлинниках со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями.
- Копии документов, указанных в договоре переуступки права аренды.
- Согласие собственника земельного участка, выраженное в письменной форме, на совершение сделки с правами аренды земли (переуступки прав), или его уведомление.
- Заверенная копия договора аренды земельного участка.
- Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия, заверенная органом, ответственным за кадастровый учет. Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
Примерный перечень документов, представляемых для регистрации договора о внесении права аренды земельного участка в уставный капитал юридического лица (или решения о внесении права аренды земельного участка в уставный капитал юридического лица)
- Акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью представляют документы, подтверждающие выполнение требований законодательства при совершении крупной сделки, а именно:
- - заверенные копии протоколов (выписок из них) общих собраний каждого из участников сделки;
- - справку о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов акционерного общества или от стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения. Справка должна быть подписана руководителем организации и главным бухгалтером и скреплена печатью организации.
- Для государственных и муниципальных предприятий, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, обязательно письменное согласие соответствующего органа по управлению имуществом на внесение права аренды в уставный капитал.
- Документ правообладателя (протокол общего собрания акционеров, участников, Совета директоров, распорядительный документ руководителя и т.д.) с решением об утверждении стоимости права аренды и о переуступке права аренды по договору аренды земли путем внесения его в уставный капитал.
- Документ приобретателя (протокол общего собрания акционеров, участников, Совета директоров, распорядительный документ руководителя и т.д.) с решением об утверждении стоимости права аренды и о внесении в уставный капитал права по договору аренды земли.
- Копии документов оценки, проведенной независимым оценщиком, с предъявлением подлинников.
- Договор о внесении права аренды земельного участка в уставный капитал юридического лица не менее чем в двух экземплярах-подлинниках со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями.
- Копии документов, указанных в договоре о внесении права аренды земельного участка в уставный капитал юридического лица.
- Для вновь создаваемого юридического лица - подлинники учредительного договора и устава и их копии, заверенные печатью организации (для ООО). Подлинник устава и его копия, заверенная печатью организации (для АО).
- Согласие собственника земельного участка, выраженное в письменной форме, на совершение сделки по внесению права аренды земли в уставный капитал, или его уведомление.
- В случае если договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав, договор о внесении права аренды земельного участка в уставный капитал юридического лица представляется вместе с надлежащим образом заверенной копией договора аренды. При отсутствии регистрации договора аренды земельного участка заявление о регистрации договора о внесении права аренды земельного участка в уставный капитал юридического лица подается одновременно с заявлением о регистрации договора аренды (необходимые документы - см. соответствующий перечень).
- Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия, заверенная органом, ответственным за кадастровый учет. Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
Примерный перечень документов, представляемых для регистрации договора субаренды земельного участка
- Договор субаренды земли не менее чем в двух экземплярах-подлинниках со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями.
- Копии документов, указанных в договоре субаренды.
- Копия распорядительного акта на землю (копия распоряжения префекта административного округа или копия утвержденного префектом решения окружной комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию), заверенная печатью префектуры или Департамента земельных ресурсов, - представляется в случаях изменения целевого назначения участка (его части), передаваемого в субаренду (в 2 экземплярах).
- В случае если договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав, договор субаренды представляется вместе с надлежащим образом заверенной копией договора аренды. При отсутствии регистрации договора аренды заявление на регистрацию договора субаренды подается только одновременно с заявлением на регистрацию договора аренды (необходимые документы - см. соответствующий перечень).
- Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия, заверенная органом, ответственным за кадастровый учет. Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
- Согласие собственника земельного участка, выраженное в письменной форме, или его уведомление.
Примерный перечень документов, представляемых для регистрации договора ипотеки права аренды земельного участка
- Нотариально удостоверенный договор залога права аренды земли со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями не менее чем в двух экземплярах-подлинниках со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями.
- Подлинный экземпляр и нотариально заверенная копия кредитного договора или иного договора, исполнение обязательства по которому обеспечивается ипотекой.
- Нотариально заверенные копии иных документов, указанных в договоре залога права аренды земли в качестве приложений.
- Подлинный экземпляр и копия закладной, если договором залога права аренды земли предусмотрено ее составление.
- Согласие собственника земельного участка, выраженное в письменной форме, на залог права аренды земли.
- Копия договора аренды земельного участка, заверенная надлежащим образом.
- Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия, заверенная органом, ответственным за кадастровый учет. Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
- Решение полномочного органа юридического лица о передаче права аренды земли в залог, заверенное печатью юридического лица.
- Акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью дополнительно представляют документы, подтверждающие выполнение требований законодательства при совершении крупной сделки:
- - заверенные копии протоколов (выписок из них) общих собраний каждого из участников сделки;
- - справку о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов акционерного общества или от стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения. Справка должна быть подписана руководителем организации и главным бухгалтером и скреплена печатью организации.
- Для государственных и муниципальных предприятий, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, обязательно письменное согласие соответствующего органа по управлению имуществом на ипотеку права аренды земли.
- Заверенная нотариально копия письменного согласия супруга, истребованного нотариусом при удостоверении залога права аренды земли, на совершение сделки с правами аренды земельного участка. Если же физическое лицо не состоит в браке, то оно представляет нотариально заверенную копию письменного заявления данного физического лица нотариусу, удостоверившему договор залога права аренды земли, об отсутствии зарегистрированных уполномоченным органом брачных отношений.
Примерный перечень документов, представляемых для регистрации прекращения ипотеки (залога) прав по договору аренды земли
- Заявление законного владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя либо Заверенная надлежащим образом копия судебного решения (в 2 экземплярах).
- Документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление о прекращении ипотеки (залога права аренды земли):
- - выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя Совета директоров или иного руководителя юридического лица);
- - копия приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации), заверенная печатью юридического лица;
- - доверенность на право подписания заявления о прекращении ипотеки, удостоверенная нотариально, а также ее копия.
Примерный перечень документов, представляемых для регистрации сервитута
- В случае установления публичного сервитута заявление о регистрации подается органом государственной власти или органом местного самоуправления, его установившим.
- В случае подписания соглашения об установлении сервитута лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется заверенная надлежащим образом копия доверенности на заключение данного соглашения с обязательным предъявлением подлинника.
- При регистрации публичного сервитута - копия распорядительного акта городской исполнительной власти об установлении сервитута на земельный участок, заверенная органом, его выдавшим, не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю.
- При регистрации частного сервитута:
- - копия вступившего в законную силу решения суда об установлении сервитута, заверенная органом, выдавшим документ (в 2 экземплярах);
- - договор (соглашение) об установлении сервитута со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю.
- Если сервитут относится к части земельного участка - представляется подлинник кадастрового плана земельного участка, на котором отмечена сфера действия сервитута, удостоверенный органом, осуществляющим кадастровый учет, и его копия, заверенная органом, осуществляющим кадастровый учет. Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
- Примечание. Договор (соглашение) об установлении сервитута должен содержать:
- - наименование и содержание сервитута;
- - площадь земельного участка, на которую распространяется сервитут;
- - адреса местонахождения и реквизиты сторон соглашения;
- - размер и условия платы за пользование сервитутом (если они установлены);
- - срок, на который установлен сервитут (если он установлен).
Примерный перечень документов, представляемых физическими и юридическими лицами для регистрации права собственности на земельный участок по результатам его отчуждения из государственной или муниципальной собственности
<2> Необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник - после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
<3> Документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
<4> Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
<5> См. предыдущий пункт сноски.
- Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия, заверенная органом, ответственным за кадастровый учет. Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
- Уполномоченный орган государственной власти или орган муниципального образования представляет (продавец по сделке):
- - копию документа (поручения), подтверждающего полномочия на совершение сделки по отчуждению земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, удостоверенную в установленном законом порядке;
- - копию приказа, распоряжения о назначении руководителя, подписавшего договор об отчуждении земельного участка, удостоверенную в установленном законом порядке.
- Акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью дополнительно представляют документы, подтверждающие выполнение требований законодательства при совершении крупной сделки:
- - справку о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов акционерного общества или от стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения. Справка должна быть подписана руководителем организации, главным бухгалтером и скреплена печатью организации;
- - протокол (выписки из него) общего собрания правообладателя о принятии решения о совершении сделки по приобретению права собственности на земельный участок с указанием данных, позволяющих конкретизировать приобретаемый земельный участок.
- Документы, подтверждающие права на земельный участок <2>:
- - документ-основание для приобретения права собственности на земельный участок (договор купли-продажи со всеми действующими приложениями, актом приема-передачи, включая расчет цены выкупа земельного участка, акт продажи с торгов, план приватизации, иные) <3>;
- - решение органа, уполномоченного на территории города Москвы, об установлении публичного сервитута на земельный участок либо выданный им документ, подтверждающий отсутствие публичного сервитута. Копия, удостоверенная в установленном законом порядке <4>;
- - копия решения суда, устанавливающего права на земельный участок, с отметкой о вступлении его в законную силу <5>.
<2> Необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник - после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
<3> Документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
<4> Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
<5> См. предыдущий пункт сноски.
Перечень документов, представляемых для регистрации права государственной собственности города Москвы на земельный участок, права собственности муниципального образования на земельный участок
- Правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права собственности на земельный участок. (Необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник - после государственной регистрации прав возвращается правообладателю. Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав также возвращается правообладателю.)
- Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный органом, ответственным за кадастровый учет, и его копия, заверенная органом, ответственным за кадастровый учет. Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав возвращается правообладателю.
Перечень документов, представляемых для регистрации права государственной собственности Российской Федерации (федеральной собственности) на земельный участок
- Правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права собственности на земельный участок. (Необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших прав… Продолжение »