Стоит ли инвестировать в недвижимость?
На покупку недвижимости сейчас можно ориентироваться, если ваши основные приоритет получение дохода от инвестиций даже в кризисный период с гарантией того, что вложения не будут полностью обесценены. При этом необходимо осознавать предстоящие вам расходы, риск неблагоприятных действий со стороны властей и то, что в случае обострения кризиса вам возможно длительное время будет трудно продать эту собственность.
Покупая недвижимость, следует учитывать возможность возобновления снижение цен на нее в случае обострения экономического кризиса.
Преимущества инвестирования в недвижимость
Недвижимость, если отбросить политические риски, относительно надежный вид инвестиций. Крайне маловероятно ее полное обесценение.
В очень длительной перспективе цены на недвижимость обычно растут.
Недвижимость в большинстве случаев может приносить доход при сдаче в аренду, в том числе и в условиях кризиса.
При первом приобретении жилой недвижимости вы можете получить льготы по подоходному налогу.
При покупке недвижимости на глубине падения возможен существенный выигрыш на ее росте в долгосрочной перспективе.
При покупке с использованием долгосрочного кредита можно получить существенный выигрыш в случае обесценивания валюты займа.
Недостатки вложения средств в недвижимость
Даже в благоприятной экономической ситуации недвижимость относительно малоликвидна. Иначе говоря, каждая ее продажа и покупка требует времени, усилий и существенных расходов. В условиях кризиса спрос на недвижимость обычно резко падает, а цена становится менее определенной, что приводит к еще большему падению ликвидности. В начале 2009 года, к примеру число сделок упало в разы. В случае нового обострения кризиса быстро продать квартиру будет малореально.
Владение недвижимостью подразумевает расходы на нее. Налоги, коммунальные платежи и другие сборы.
Недвижимость достаточна уязвима для действий властей. Помимо угрозы прямой конфискации существует риск таких законодательных изменений, как: введение ограничений на размер арендной платы или резкое повышение ставок налога на недвижимость. Муниципальные монополисты могут резко увеличить плату за коммунальные услуги. Список далеко не исчерпывающий.
Права владельцев недвижимости распоряжаться ею в некоторых вопросах уже ограничены законодательством. К примеру, в вопросах о целевом назначении земли или выселения арендаторов.
В кризисный период цены на недвижимость обычно падают относительно цен на базовые потребительские товары и услуги.
На текущий момент цены на московскую недвижимость все еще неадекватно высоки, если сравнивать их со средним уровнем дохода или с ценами на аренду жилья. Распространено мнение, что раздувавшийся многие годы спекулятивный «пузырь» на этом рынке сдулся еще не полностью. Поэтому нельзя исключить нового достаточно существенного падение цен на жилье. Поводом к нему может стать, например, новое обострение экономического кризиса
Непредсказуемость. Цены на конкретные квартиры, здания, участки земли часто существенно меняются из-за чисто местных факторов даже при стабильной ситуации на рынке в целом (прокладка дорог, постройка новых заводов или торговых центров, изменение социального или национального состава населения и т.д.). По этим же причинам они могут изменяться в направлении, противоположном движению рынка недвижимости в целом.
При покупке с использованием ипотеки в случае падения стоимости квартиры может потребоваться досрочное погашение кредита. Если же кредит взят не в той валюте, в которой вы получаете доходы, рост ее курса может резко увеличить ваши расходы на обслуживание кредита.
При продаже квартиры менее чем через 3 года после покупки вы платите подоходный налог.
Текущая ситуация на московском рынке недвижимости
Сегодняшняя ситуация определяется тем, что за последнее десятилетие произошло очень существенное повышение цен. Значительная часть квартир приобреталась в «инвестиционных» целях в расчете на продолжение этого роста.